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建業地產2021年度業績發布:穩健經營,銷售業績持續領跑河南房地產市場

  3月29日,建業地產股份有限公司(股票代碼:00832.HK)召開2021年全年業績發布會,建業地產董事局主席胡葆森、執行董事王俊、首席執行官楊明耀、投資者關系總監及首席投資官梅世榮、首席財務官趙瑞昆、助理總裁楊斐斐出席發布會。

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業績發布會-鄭州會場

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業績發布會-香港會場

  2021年,雖然歷經疫情、汛情、行業調控、需求回落等外界影響,疊加輕資產業務分拆、去杠桿降負債等戰略舉措,但是公司銷售業績依然保持穩健態勢,持續領跑河南房地產市場;有息負債下降明顯;各項成本均明顯降低,精細化管控迎接管理紅利。

  01.

  銷售領跑

  保持河南區域房地產市場“雙料冠軍”

  年報數據顯示,2021年,建業地產實現合同銷售金額為人民幣601.05億元,合同銷售面積約816.6萬平方米,繼續保持河南區域房地產市場的銷售金額與銷售面積“雙料冠軍”。

  受制于整體市場需求回落,結轉物業面積減少,建業地產2021年收益約為人民幣419.59億元,按年同比下跌3.1%,其中物業銷售收益同比減少2.2%;毛利約為人民幣68.11億元,毛利率約16.2%;每股基本盈利為人民幣21.21分。

  受中原建業有限公司(09982.HK)分拆上市影響,建業地產相應的項目管理服務收入錄得人民幣5.75億元,年末所有者權益127.4億元,均有所下降。

  但隨著建業在港股市場“四駕馬車”格局的形成,未來深耕產業鏈前景更為可觀。

  02.

  財務穩健

  有息債下降明顯

  秉持穩健審慎的財務原則,建業地產主動降低有息債,優化長短債結構。2021年11月,公司調撥自有資金如期償還4億美元債,保持了企業近30年在金融機構零拖欠記錄,堅守了企業守信用、負責任的價值觀,為市場和行業帶來了信心。

  數據顯示,2021年末,建業地產現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元;隨著建業積極去杠桿策略的實施,有息債下降亦十分明顯,其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元,短期有息負債下降55.7%至人民幣67.1億元。

  由此可見,建業地產現金流足以覆蓋短期負債,現金短債比1.5倍(達標);凈借貸比率約為94.9%(達標),實現穩健經營。

  03.

  土儲充沛

  結轉前景良好

  通過對區域內不同能級城市市場的統籌和分析,建業地產透過多種渠道,廣泛拓展項目資源。2021年,建業地產通過招拍掛及股權合作等方式獲取土地約289.4萬平方米,新增儲備建筑面積約809.1萬平方米,持續鞏固在河南市場占有率優勢。截至2021年12月31日,集團擁有土地儲備建筑面積約5,345萬平方米,其中權益建筑面積約3,861萬平方米。

  克服汛情、疫情,極力降低外部沖擊對工期的影響,2021年建業地產共交付項目達79個,同比增加10個;而在建項目為194個,同比增加14個。

  截至2021年12月31日,集團物業銷售未結轉金額約人民幣596.49億元,預計于未來一至三年結轉為收益。

  04.

  精細化管控

  向管理要紅利

  地產下半場,房企生存發展的底層邏輯發生根本性轉變——精細化管理將成為企業的安身立命之本,更是房企重塑競爭力、培育獨特競爭優勢、面向未來的關鍵。

  近兩年來,隨著精細化管控的推進,建業地產銷售及管理費用均保持了持續下降趨勢:建業地產2021年度發生銷售費用17.3億元,管理費用16.0億元,分別同比下降7.8%、8.2%。建業地產2021年度發生財務費用6.7億元,同比下降約47.4%。

  2022年,建業地產將依托新時代中原經濟發展機遇,扎根向下,“做少、做小、做好,做精、做新、做快”,以創新與擔當、產品與服務為河南人民打造幸福人居。

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